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新年小白购房指南??买房你不得不知道的八件事-广西

发布日期:2021-11-12 03:24   来源:未知   阅读:
 

“五证”包含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《商品房销售(预售)许可证》《建设工程规划许可证》以及《建设工程施工许可证》;“两书”包含《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

购房时要明确房屋水电该如何计算,毕竟日常生活都离不开水电。需要弄清楚是按民用算还是商用算。一般情况下商业用电比居民生活用电费用更贵。

购房者通过查看市政网站可以获取到更多更可靠的信息,例如商业街这种大型项目的筹建在市政网站都可以查到;另外,小区周边区域规划的建设进度以及投入的使用日期也要着重看一下。(兰紫丹 谭泽璇)

套内建筑面积指的是商品房套内各部门建筑面积的总合;公摊面积则是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部门的建筑面积。

购房时,要看开发商的“五证”和“两书”是否已经齐全,这是购房者不能忽视的一点。不然很可能买到违规销售的房子。

水电问题很重要

“五证两书”不能少

图为某楼盘售楼部现场。 广西新闻网记者李良 摄

某售楼部内购房者参观沙盘。  广西新闻网记者 李良 摄

了解周边规划与区域配套

楼盘质量、具体位置、朝向、光线等楼盘建筑质量问题在购房时同样需要关注。楼盘整体稳不稳定,墙体质量如何,隔音隔热效果如何,门窗密闭性、雨水管道设计等,必要时可寻找专业人士验收。

如何了解小区的周边区域规划?

新年将至,各房产开发商推出各类新品和优惠活动。错过2020优惠的朋友们迎来新一轮购房热。如何在这场购房热中规避风险,买到心仪的房子。广西新闻网房产频道的记者在这里整理了一份买房“避坑”指南供大家参考。

购房时,一定不要忘了问房子的产权还剩下多长时间。一般情况下,民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。了解产权年限,避免因为个人原因出现一些产权纠纷等问题。

对于小区周围的交通设施,购房者可以实地查看一番;对于销售人员口中已经在筹建的项目,可以到现场查看是否动工。

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

在房地产买卖合同交易过程中,购房者很容易将 “定金”与 “订金”弄混。若弄不清它们,对以后的退款是有影响。

弄清产权年限 避免产权纠纷

买房前首先要考虑好自己的购买范围与经济能力,明白自己的购房目标:交通是否便利?通勤是否方便?环境是否优美?配套设施是否完善?预算在什么范围?甚至是户型、朝向、楼层是否符合自己的需求?要对自己的需求信息进行一个详细的分析,根据自己的需求去看房子。

明确目标不冲动

查询市政网站

而订金是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后,准备进一步协商签订的临时认购协议,通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后,约定一个期限,买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下,视作预付款。预付款不具有担保债的履行的作用,也不能证明合同的成立。预付款在合同正常履行的情况下,成为价款的一部分,在合同没有得到履行的情况下,不管是给付一方当事人违约,还是接受方违约,预付款都要原数返回。

注意楼盘建筑质量

在售楼处选房的时候,购房者可以就这一方面的问题向销售人员咨询。但是要注意,有些时候销售人员告诉你的并不一定属实,需要自己判断他们所说的承诺是不是真的能实现,最好把承诺都写入合同里。

建筑面积指的是建筑物外墙(柱)脚以上各层外围水平投影面积之和,它包括阳台、地下室、室外楼梯等,2020平果市大型体育场馆惠民体育培训活动启幕-广西新,也就是最终呈现在房产证上的面积。

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,又称保证金。根据《担保法》第八十九条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

咨询销售人员

周边配套主要包括交通配套、商业配套、医疗配套、文化配套、教育配套等。这些周边配套不但关系到我们生活方方面面,还直接影响了楼盘的升值前景。了解清楚楼盘附近未来是否修建地铁、是否新建大型商场等。

“定金”“订金”勿混淆

普通住宅的公摊面积一般是在15%左右,而商业住宅的公摊面积则是在40%左右,由此可见商业住宅的公摊面积还是比较大的,这样的房子得房率就会更低一些。

实地考察